3月份以来，全国约30个城市发布楼市调控新政。其中，厦门、杭州、广州等城市多次发布升级版调控政策;北京“多箭齐发”，打出调控“组合拳”。专家表示，因城施策是本轮调控的主要特点，新一轮不断收紧的楼市政策，凸显政府维护房地产市场平稳健康发展、抑制投机“炒房”的决心。那么，许多关注卫浴行业的人士肯定会对这一轮猛烈的楼市紧缩政策感到疑惑，此次政策会对卫浴行业产生多大影响呢?

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　　调控政策出台背景：

　　我们先来分析此次调控政策出台的背景：刚刚过去的2016年，中国楼市就像坐上了过山车。上半年，北京、深圳、南京等一、二线城市楼市迅速升温，价量齐涨。今年年初，一向平稳的重庆楼市迎来各地投资者，成交量急速增多。对此，重庆市政府在短短一周内接连六次喊话房地产市场，出台调控措施，最大力度将外地“炒房团”带来的投资热潮冷却。年底召开的中央经济工作会议明确表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年楼市定调。

　　我国目前正处于经济结构深度调整的关键时期，大力推进供给侧结构性改革是当前工作重点，旨在调整经济结构，使要素实现最优配置，提升经济增长的质量和数量。就是从提高供给质量出发，用改革的办法推进结构调整，矫正要素配置扭曲，扩大有效供给，提高供给结构对需求变化的适应性和灵活性，提高全要素生产率，更好满足广大人民群众的需要，促进经济社会持续健康发展。民生是首位，住房是重点，加大调控力度正是为了落实好以民生为中心的思想。

　　与上一轮调控相比较，本轮调控政策主要呈现两点变化：

　　一是北京、广州等一二线城市强力升级、严堵政策漏洞。北京市从“认房又认贷”开始，随之在购房资格、入学条件、商住房买卖限制、中介整治等方面填补政策漏洞，堪称“史上最严”。广州市3月30日升级房地产市场调控，居民家庭新购买住房(含新房和二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让。

　　二是政策调控地域范围有所扩大，从一线城市和部分热点二线城市，扩展到一些三四线城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。这些三四线城市大多数位于大都市圈周边，当京沪深等地提高购房门槛后，购房需求向周边外溢，引发政策调控。

　　此外，部分城市从供给侧出发，增加了土地和住房供应，特别是加大住房保障力度，增加公租房和共有产权性质的自住房等供应规模。

　　此次调控堪称历史之最猛烈的一次，有力地表明了政府抑制投机炒作、维护民生、推进改革的决心，这是一个很好的现象，这意味着住房市场在政府的引导下逐步走向正规、健康、有序的轨道，从长远来看对国家、社会、企业、个人都是十分有利的。因此，总的来讲，此次调控对卫浴市场的发展是利大于弊的，或者确切来说，利远大于弊。之所以这样讲，是基于以下两点：

　　楼市调控，对于卫浴市场而言，利大于弊：

　　其一，从一二线城市来讲，人口多，住房多，流动性大，对住房的需求量大，尽管经过这么多年的发展，住房需求已渐渐趋于饱和，但二手房和存量房装修翻新方面，比例已经占30%以上，并呈逐年上升的趋势。二手房翻修以其省钱、省心、便捷、个性化的优势逐渐受到了很多年轻人的欢迎。根据国家统计局数据，2月份，从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。但是，北京、广州、上海、南京、杭州、合肥、厦门二手房住宅价格指数分别同比增长32.2%、28.1%、22.5%、30.1%、21.0%、36.5%、31.8%，未来卫浴行业前景依旧十分乐观。

　　其二，据经济学家马光远分析，2017年无论购房交易量是减速还是增速，肯定都会回落，但暴跌的概率几乎等于零。对房地产来讲有三个周期没有结束：一是中国城镇化的周期正在进行;二是中国的金融资本和土地资本结合的时代包括未来城市的升级也还没有结束;三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的。房地产的平稳发展，对于卫浴市场而言是再好不过的消息了。

　　如此猛烈的楼市紧缩政策必定会在一定程度上影响到卫浴市场的，尽管不大，但市场竞争压力依然严峻，卫浴企业需时刻警醒自己、居安思危，信息时代，口碑如同生命，只有不断地改进服务与质量，维护企业信誉和形象，如此才能以不变应万变。